無論在哪家銀行申請貸款，個人信用調查都是銀行審計的重點.通常，五年的記錄示在我們的個人信用報告中，但大多數銀行只看過去兩年的信用報告.各銀行對征信的要求各不相同，但一般銀行在有抵押物擔保的情況下，對申請人的征信要求也比較寬松。我們需要知道的是，許多銀行在接受房地產抵押貸款時，只看過去兩年借款人的信用記錄。也就是說，逾期付款后，過去兩年沒有逾期行為和其他信用污點，在這些銀行可以申請房地產抵押貸款。但是，如果在過去兩年的信用調查中存在嚴重的逾期等污點，甚至被銀行列入黑名單，那么借款人就不能正常申請銀行房地產抵押貸款。如果信用調查逾期，一般可以申請抵押和質押貸款，如房地產和汽車質押貸款。此外，個人信

寧波房產抵押貸款的第一步是根據自身條件選擇合適的貸款機構。選擇銀行進行住房抵押貸款利率低、可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對嚴格。而不是銀行貸款機構，審計要求低，處理速度快，但利率高于銀行。首先要明確自己的需求：貸款多少錢？貸款需要多長時間？傾向于什么樣的還款方式？消費貸款還是商業貸款？結合自己的實際情況，比如抵押物的情況.是否有營業執照.流水多少.個人/夫妻征信怎么樣.債務等，只有經過全面分析，才能客觀地找到合適的產品。畢竟，有許多銀行和非銀行貸款機構可以辦理住房抵押貸款，不同的要求和不同的產品特點。寧波房產抵押貸款需要什么條件？首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不

基本要求：年齡不超過65歲;在寧波市有常住戶口或固定住所，有適當的職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供銀行認可的房產;征信要求：1、征信查詢：原則上2個月查詢不超過4，半年不超過6，如果查詢太多，銀行可能懷疑您貸款真實用途，拒貸的概率非常大。2、逾期：如果是貸款和貸款本金逾期影響比較大，需要解釋的比較多，如果是信用卡1000以內的逾期基本可以寫個說明就可以了，原則上銀行對于逾期不超過連3累6.3、征信負債：如果您征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產抵押貸款同時給你減去對應的額度。貸款關注點：1、貸款額度：貸款